به نقل از «فرارو»

حقایق پنهان در معاملات بازار مسکن آبان

تاریخ انتشار: ۸ آذر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۱۸۶۳۳۰

فرارو- متوسط قیمت مسکن در تهران براساس جدید‌ترین آمار‌های رسمی که به آبان امسال ارتباط دارد، به‌شکل متوسط متری ۷۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان اعلام شده است. باوجود کاهش جزیی و چهاردرصدی قیمت خانه‌های پایتخت درمقایسه با مهرماه، نسبت به آبان پارسال شاهد رشد ۶۲ درصدی ارزش واحد‌های مسکونی در پایتخت هستیم. از یک طرف دیگر حجم معاملات بازار مسکن تهران ظرف آبان امسال درحالی نسبت به مهر ۱۵ درصد ارتقا داشته که با بررسی آماروارقام رسمی متوجه نصف‌شدن تعداد خریدوفروش‌ها درقیاس با پارسال می‌شویم.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

گزارش جدید بانک مرکزی حاوی نکات ریزودرشت و خواندنی زیادی است و مثلا نشان می‌دهد منطقه یک تهران حداقل براساس معاملاتی که در بستر سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور به‌امضا رسیده، جایگاه گرانقیمت‌ترین منطقه پایتخت را از دست داده و آن را به منطقه سه واگذار کرده است.

نصف‌شدن حجم معاملات مسکن پایتخت ظرف یک سال

به گزارش فرارو، گزارش تحولات بازار مسکن تهران که به‌تازگی توسط بانک مرکزی منتشر شده، نشان می‌دهد در آبان امسال حجم معاملات طی یک ماه قریب ۱۵ درصد ارتقا پیدا کرده، اما وقتی به یک سال قبل نگاه می‌کنیم، متوجه ریزش ۵۵ درصدی تعداد معاملات مسکن تهران می‌شویم.

گزارش تحولات بازار مسکن تهران مشخص می‌کند ظرف ماه گذشته دقیقا سه هزار و ۵۹۳ واحد مسکونی از طریق سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور معامله شده که این عدد ۴۶۰ واحد مسکونی بیشتر از مهرماه امسال است، ولی آبان پارسال یعنی فقط ۱۲ ماه قبل تعداد معاملات مسکن پایتخت کمی بیش از هشت هزار واحد بوده است.

کاهش تعداد خریدوفروش‌های بازار مسکن تهران درمقایسه با سال‌های قبل بیشتر به‌چشم می‌آید. مثلا درمقایسه با آبان سال ۹۶ که اولین داده‌های رسمی از تحولات بازار مسکن تهران وجود دارد و بیش از ۱۴ هزار و ۷۰۰ خانه معامله شده، میزان کاهش حجم معاملات به ۷۵ درصد می‌رسد.

جهش ۶۲ درصدی قیمت مسکن ظرف یک سال

متوسط قیمت مسکن در تهران براساس جدید‌ترین برآورد بانک مرکزی به متری ۷۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان رسیده که به‌معنی افت چهاردهم درصدی درمقایسه مهرماه است، اما طبق داده‌های رسمی ارزش هر متر آپارتمان مسکونی در آبان پارسال کمتر از متری ۴۷ میلیون بوده.

متوسط قیمت مسکن درحدفاصل مهر‌ماه تا آبان امسال از متری ۷۶ میلیون و ۶۰ هزار تومان به محدوده متری ۷۵ میلیون تقلیل پیدا کرده، اما درمقایسه با آبان پارسال شاهد رشد ۶۲.۲ درصدی در این حوزه هستیم.

متوسط قیمت مسکن در تهران درحالی بیش از متری ۷۵ میلیون تخمین زده می‌شود که آبان ۱۴۰۰ هر متر آپارتمان مسکونی در پایتخت حول‌وحوش متری ۳۰ میلیون خریدوفروش می‌شد. آبان ۹۹ این عدد طبق ادعای بانک مرکزی متری ۲۷ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان بوده و میانگین قیمت خانه‌های مسکونی تهران در آبان ۹۶ کمتر از متری پنج میلیون اعلام شده است.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در گران‌ترین محدوده تهران به‌شکل متوسط ۱۳.۵ میلیارد است، اما همین خانه در ارزا‌ن‌ترین بخش شهر سه میلیارد و ۵۱۰ میلیون معامله شده

مورد عجیب منطقه سه

گران‌ترین منطقه تهران عنوانی است که براساس گزارش جدید بانک مرکزی به منطقه سه تعلق گرفته؛ تقریبا متری ۱۳۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان. با این اوصاف برخلاف چیزی که انتظار داشتیم، منطقه یک در آبان امسال جایگاه گرانقیمت‌ترین محدوده بازار مسکن پایتخت را از دست داده و هر متر آپارتمان مسکونی در منطقه یک متری ۱۳۴ میلیون و ۹۳۰ هزار تومان معامله شده است. موضوعی که البته نمی‌تواند تصویری درستی از کم‌وکیف قیمت‌ها در این دو منطقه را نشان بدهد وگرنه شما باور می‌کنید که قیمت خانه در محله‌هایی مثل نیاوران و فرمانیه و ... کمتر از محله‌هایی مثل قلهک و دروس و ... باشد؟

منطقه دو تهران با متوسط قیمت متری ۱۲۴ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان بعد از مناطق سه و یک گران‌ترین محدوده بازار مسکن تهران معرفی شده و آنطرف باید از مناطقی مثل ۱۸، ۱۹ و ۲۰ به‌عنوان ارزانقیمت‌ترین بخش بازار مسکن تهران اسم ببریم. مناطقی که دقیقا جنوب شهر قرار دارند و هر متری آپارتمان مسکونی در آنجا بین متری ۳۵ تا تقریبا ۴۰ میلیون معامله شده است.

تفاوت قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران

متوسط قیمت مسکن در گران‌ترین بخش‌های تهران یعنی مناطق یک و سه به حدود متری ۱۳۵ میلیون رسیده، اما کسی که آبان امسال مثل مصرف‌کننده واقعی در منطقه ۱۳ واقع در شرق تهران سراغ خرید آپارتمان رفته، به‌طور متوسط متری ۶۷ میلیون و ۳۹۰ هزار تومان هزینه کرده است.

خرید مسکن در منطقه ۱۳ براساس آمار‌های رسمی تقریبا نصف مناطق سه و یک هزینه داشته است. برای اینکه این عدد‌ورقم‌ها معنی بیشتری داشته باشند، لازم است بدانید ارزش یک خانه ۱۰۰ متری در منطقه یک و سه تهران به‌حدود ۱۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده، اما همین خانه در منطقه ۱۳ به‌شکل متوسط شش میلیارد و ۷۳۹ میلیون ارزش دارد.

قیمت مسکن در ارزان‌ترین محدوده بازار مسکن تهران یعنی منطقه ۱۸ نیز درحالی متری ۳۵ میلیون و ۱۰ هزار تومان محاسبه شده که این عدد حدود ۷۵ درصد کمتر از گران‌ترین بخش‌های بازار مسکن پایتخت محاسبه می‌شود.

منبع: فرارو

کلیدواژه: متوسط قیمت هر متر خانه قیمت مسکن در تهران قیمت طلا و ارز قیمت موبایل آپارتمان مسکونی متوسط قیمت مسکن بازار مسکن تهران متری ۷۵ میلیون مسکن پایتخت ترین محدوده حجم معاملات آبان پارسال معامله شده آبان امسال هزار تومان بانک مرکزی گران ترین ترین بخش منطقه یک

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۱۸۶۳۳۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

کاهش چشمگیر بهای سکه و طلا در یک هفته اخیر

رئیس اتحادیه طلا و جواهر تهران ضمن اشاره به بازگشت قیمت طلا در بازارهای جهانی از مسیر صعود با شیب تند، از کاهش قیمت‌ سکه و طلا در بازار داخل خبر داد.

نادر بذرافشان در گفت‌وگو با ایسنا در رابطه با وضعیت یک هفته اخیر بازار سکه و طلا اظهار کرد: در هفته‌ای که گذشت اونس جهانی طلا میانگین ۴۴ کاهش اونس جهانی طلا را داشتیم؛ البته میزان کاهش تا ٨٠ دلار هم رسید اما نوسانات طی دو روز اخیر، این میزان کاهش را کمتر کرد.

رئیس اتحادیه طلا و جواهر تهران خاطرنشان کرد: به‌تبع روند نزولی قیمت‌ها در بازارهای جهانی و همچنین باتوجه به آرامش در بازار ارز داخلی و نوسانات حداقلی نرخ ارز در داخل و همچنین نبود هیجان در اخبار سیاسی و اقتصادی جهان، بازار سکه و طلای داخلی نیز به‌دور از هرگونه التهاب، روند کاهشی قابل توجهی را تجربه کرده است.

١.١۵٠ میلیون تومان از بهای سکه و ١۵۵ هزار تومان از بهای طلا ریخت 

وی در رابطه با قیمت انواع قطعات سکه و مصنوعات طلا در آخرین معاملات پایانی هفته و تغییرات آن نسبت به ابتدای هفته، گفت: هر قطعه سکه تمام طرح جدید با یک میلیون و ١۵٠ هزار تومان کاهش قیمت‌ نسبت به ابتدای هفته در آخرین معاملات روز گذشته (پنجشنبه) به ۴٢ میلیون و ١۵٠ هزار تومان رسید. سکه تمام طرح قدیم نیز با یک میلیون کاهش در پایان هفته ٣٩ میلیون و ٢٠٠ هزار تومان تعیین قیمت شد. نیم سکه در آخرین معاملات پایانی هفته ٢۴ میلیون و ٨٠٠ هزار تومان و ربع سکه ١۴ میلیون و ٩٠٠ هزار تومان تعیین قیمت شدند که به ترتیب نیم سکه ٨٠٠ هزار تومان و ربع سکه ٧٠٠ هزار تومان ارزان‌تر از ابتدای هفته بوده است. سکه‌های یک گرمی بانک مرکزی نیز با ٢٠٠ هزار تومان کاهش قیمت نسبت به ابتدای هفته، شش میلیون و ٨٠٠ هزار تومان دادوستد شد.

بذرافشان ادامه داد: هر مثقال طلای ١٧ عیار با ۶٧٠ هزار تومان کاهش نسبت به ابتدای هفته به ١۵ میلیون و ٣٢٠ هزار تومان رسید و هر گرم طلای ١٨ عیار نیز با ١۵۵ هزار تومان کاهش نسبت به ابتدای هفته، سه میلیون و ۵٣٩ هزار تومان مبنای معاملات طلا قرار گرفت.

رئیس اتحادیه طلا و جواهر تهران در رابطه با آخرین وضعیت حباب سکه نیز گفت: حباب سکه در یک هفته اخیر تغییر چندانی نداشت. نوسانات افزایشی یا کاهشی داشت اما در مجموع تغییر خاصی نداشت؛ در آخرین معاملات پایانی هفته، هر قطعه‌ سکه هفت میلیون و ۵٠٠ هزار تومان دارای حباب بوده است. 

این مقام صنفی در پایان بر رکود حاکم بر بازار و نبود تقاضا تاکید و نسبت به ادامه‌ی این روند که از سال گذشته بر بازار حکمفرما شده و از ابتدای سال جاری نیز تشدید شده است، ابراز نگرانی کرد. 

انتهای پیام